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Investir dans l’immobilier

Que vous soyez professionnel ou investisseur privé, l’arrondissement de Verviers est une région qui offre de réelles opportunités d’investissement dans l’immobilier de qualité situé dans les meilleurs quartiers, que ce soit de l’immobilier neuf résidentiel ou commercial.

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Comment se comporte le marché immobilier en Province de Liège et plus particulièrement dans les Ardennes bleues / plateau de Herve ?

Le marché immobilier de la province de Liège est un secteur économique particulièrement actif avec un volume de transaction de plus de 1,3 milliard d’euros par an, et une hausse des prix de près de 6% par an (2019).

Quels sont les prix médians par zone et les plus fortes variations par commune de l’arrondissement de Verviers ?

STATISTIQUES 2020

COMMUNES

PRIX MEDIAN

VARIATION

Aubel
Herve
Thimister-Clermont
Welkenraedt

210.000 €

250.000 €

-19,2 %

Dison
Limbourg
Pepinster
Verviers

149.000 €

180.000 €

+16,1 %

Malmédy
Spa
Stavelot
Theux
Waimes

175.000 €

207.500 €

-13,1 %

Jalhay

254.000 €

+15,3 %

Bulange
Burg-Reuland
Lierneux
Saint-Vith
Stoumont
Trois-Pont

97.500 €

195.000 €

+2,6 %

Le prix médian d’une maison dans l’arrondissement de Verviers varie de 97.500 EUR (Trois-Ponts) à 254.000 EUR (Jalhay), soit une différence de 156.500 EUR. Il s’agit de la plus grande disparité au sein de la province de Liège. Trois-Ponts a en outre, le prix médian le plus bas de la province.

Le prix médian des maisons dans la grande majorité des communes de l’arrondissement de Verviers ont atteint des nouveaux seuils pour la première fois :

ü Les communes de Verviers et de Plombières ont atteint un nouveau seuil de prix, mais elles restent en-deçà du seuil des 180.000 EUR, médiane de l’arrondissement.

ü Les communes de Theux, Saint-Vith, Limbourg et de Lierneux affichent un prix médian supérieur à celui de la province de Liège (174.450 EUR), mais inférieur au seuil des 200.000 EUR.

ü Le prix médian des maisons dans les communes de Welkenraedt, Malmedy et de Jalhay dépasse les 200.000 EUR, mais seule la commune de Jalhay est au-dessus des 250.000 EUR.

Des projets d'investissements immobiliers ?

Parlons en !

Les évolutions constatées dans certaines communes de l’arrondissement de Verviers en 2020.

ü Les communes de Jalhay (+15,3%) et Malmedy (+12,2%) où les prix augmentent respectivement de 33.750 EUR et de 22.500 EUR. Ces fortes évolutions reflètent dans l’IQR une hausse du seuil de 25% des maisons les moins chères de la commune (limite inférieure) et une hausse du seuil de 25% des maisons les plus chères.

ü La commune de Limbourg (+16,1%) : la seule commune, avec Saint-Vith (+2,6%), pour laquelle le prix médian augmente pour la 3e année consécutive.

ü Les communes de Thimister-Clermont (-19,2%) et de Waimes (-13,1%) : les fortes évolutions négatives peuvent notamment s’expliquer par l’augmentation significative du prix médian en 2018, respectivement de +9,7% et de +6,5%.

ü Dans les communes de Aubel, Jalhay, Olne et Waimes, 75% des maisons sont vendues à un prix supérieur à la médiane de l’arrondissement (180.000 EUR). Tandis qu’il n’y a que dans la commune de Trois-Ponts, que presque 75% des maisons sont vendues à un prix en deçà de la médiane de l’arrondissement (180.000 EUR). 25% des maisons sont même vendues sous les 85.000 EUR.

Au plus le prix médian est élevé dans une commune / entité communale, au plus l’intervalle comprenant 50% des observations a tendance à être grand (Aubel, Olne ou Jalhay par exemple). Une telle dispersion suggère un marché du logement plutôt hétérogène. Dans la commune de Olne, 25% des maisons sont vendues à prix supérieur à 327.500 EUR, soit un prix plus élevé que la médiane du Brabant Wallon.

Quels sont les avantages à habiter dans la région ?

La région verviétoise possède de nombreux atouts. Premièrement son environnement qui est un des plus verdoyant de Belgique avec de nombreuses campagnes, forêts, les Hautes Fagnes et Ardennes.

Le tissu entrepreneurial y est très dense avec de nombreux zonings industriels.

Grâce à un réseau d’autoroutes très développé, les sociétés bénéficient d’accès facile vers l’Allemagne, les Pays Bas et vers le Grand-Duché de Luxembourg. Le secteur du tourisme y est très important avec de nombreuses curiosités. Les touristes viennent en nombre dans la région, à la recherche d’un retour aux sources et de nature.

Grâce à tous ces atouts, la région verviétoise qui s’étend d'Aubel jusqu’aux Ardennes, est sans conteste une région où il fait bon vivre.