Marché immobilier en province de Liège : prix, tendances et contrastes par arrondissement en 2026

Vue d'ensemble : une province en mouvement

La province de Liège a été l'une des grandes bénéficiaires du boom immobilier wallon de 2025. Avec une hausse des ventes de 16,9 % sur l'année, elle a surperformé la moyenne wallonne (+3,1 % en volume sur les trois premiers mois de 2026 par rapport aux derniers mois de 2025). Au premier trimestre 2026, le baromètre de la Fédération du notariat confirme : le prix moyen d'une maison atteint 266 155 € (+3,2 % sur un an), tandis que le prix moyen des appartements franchit le seuil des 213 984 € avec une hausse remarquable de +6 % — la plus forte progression wallonne sur ce segment.

Ces chiffres provinciaux masquent cependant des réalités très contrastées selon les arrondissements. Entre Seraing à 180 000 € de prix médian pour une maison et Donceel à 395 500 €, l'écart approche les 120 000 € au sein de la même province. Décryptons ces différences.

Arrondissement de Liège-ville : l'appartement roi

Les chiffres clés

Liège-ville présente un profil immobilier atypique par rapport au reste de la province. Le prix médian d'une maison se situe autour de 210 000 €, dans la moyenne provinciale — mais c'est le marché des appartements qui fait la singularité liégeoise. Les appartements représentent 25 % des ventes à Liège, contre 20 % dans le reste de la Wallonie. Au prix moyen de 1 708 €/m² pour les maisons et 2 292 €/m² pour les appartements, la ville reste bien positionnée par rapport à Bruxelles ou aux grandes métropoles européennes.

Le phénomène des appartements liégeois

Le segment des appartements connaît une évolution démographique marquée. Les ventes sont tirées par deux profils très distincts : les jeunes primo-accédants (moins de 25 ans, qui représentent une part croissante des acheteurs), attirés par l'accessibilité des prix liégeois et la réforme fiscale à 3 %, et les seniors qui quittent leur maison devenue trop grande ou trop énergivore pour un appartement bien situé.

Cette double demande maintient le marché des appartements dans une dynamique soutenue, avec des délais de vente relativement courts pour les biens bien situés et bien présentés.

Les communes les plus abordables et les plus chères

Au sein de l'arrondissement de Liège, les écarts de prix sont significatifs :

Commune	Prix médian maison	Profil
Seraing	≈ 180 000 €	Marché le plus accessible, en hausse de +11 %
Trooz	≈ 150 000 €	Prix médian le plus bas de la province
Liège-ville	≈ 210 000 €	Médiane provinciale, forte proportion d'apparts
Angleur	≈ 200 000 €	Secteur accessible proche du centre
Neupré	> 300 000 €	Commune résidentielle prisée en périphérie
Dalhem / Blegny	> 300 000 €	Communes à fort attrait résidentiel

Arrondissement de Verviers : l'appartement en plein boom

Les chiffres clés 2026

L'arrondissement de Verviers présente en juillet 2026 un tableau particulièrement intéressant. Le prix médian d'une maison se situe à 237 693 € (données Statbel 2026), avec un prix moyen au m² de 1 698 €. Le marché enregistre 513 transactions sur les 12 derniers mois, signe d'une activité soutenue.

La grande nouvelle de 2026 dans notre région : les appartements ont progressé de +10 % en un an et approchent désormais les 200 000 € en moyenne. Ce rattrapage des appartements sur les maisons — dont le marché reste plus calme — témoigne d'une mutation du profil des acheteurs verviétois, de plus en plus urbains et attentifs à la performance énergétique.

Les maisons se négocient quant à elles autour de 250 000 € dans l'arrondissement, avec des écarts importants selon les secteurs :

Commune	Prix médian maison	Évolution / particularité
Jalhay	≈ 340 000 €	Commune la plus chère de la province
Spa	> 300 000 €	Marché premium, demande internationale
Theux / Limbourg	250–280 000 €	Secteurs résidentiels recherchés
Verviers-ville	≈ 237 000 €	Médiane de l'arrondissement
Ferrières	Hausse de +30 % en 1 an	Forte progression récente

Notre lecture du marché verviétois

Chez Estate & Value, nous observons quotidiennement ces dynamiques sur le terrain. Les biens bien isolés et présentant un PEB correct se vendent dans des délais raisonnables et au prix affiché. Les biens énergivores nécessitent un positionnement prix plus agressif pour trouver preneur. La réforme à 3 % a clairement élargi le bassin d'acheteurs potentiels, notamment sur les primo-accédants qui peuvent désormais envisager des biens dans une gamme supérieure.

Arrondissement de Huy-Waremme : la Hesbaye en pleine valorisation

Des prix médians supérieurs à Liège-ville

C'est l'un des paradoxes du marché provincial : les arrondissements de Huy et Waremme affichent des prix médians supérieurs à celui de Liège-ville pour les maisons. Le prix médian d'une maison à Huy a progressé de +8,3 % pour atteindre 225 000 €, et celui de Waremme de +4,8 % pour s'établir à 242 000 €.

Les communes hesbignonnes comme Nandrin, Verlaine, Burdinne, Braives ou Hannut affichent des prix avoisinant 280 000 à 290 000 € pour une maison. Et certaines communes connaissent des progressions spectaculaires : Donceel affiche un prix médian de 395 500 €, soit une hausse de +70 % en cinq ans — la commune la plus chère de la province.

Pourquoi la Hesbaye attire-t-elle autant ?

La Hesbaye bénéficie d'un profil d'acheteurs spécifique : des familles liégeoises en quête d'espace et de calme, des télétravailleurs qui peuvent s'éloigner du centre tout en restant accessibles, et une agriculture de qualité qui préserve le paysage. Les jeunes acheteurs de moins de 25 ans y représentent 20 % des achats — un signal de confiance fort dans la dynamique long terme de ce territoire.

Arrondissement de Liège-Verviers : zoom sur les secteurs Spa, Plateau de Herve et Ardennes

Notre territoire de prédilection — de Spa à Battice, du Plateau de Herve jusqu'aux Ardennes liégeoises — présente des caractéristiques que les statistiques provinciales agrégées ne capturent pas toujours. Voici notre lecture de terrain.

Le Plateau de Herve — valeur sûre et demande soutenue

Le Plateau de Herve continue d'attirer une clientèle familiale qui cherche l'espace, la qualité de vie et des prix encore accessibles par rapport à la périphérie bruxelloise ou aux communes les plus chères de la province. Les quatre façades en pierre du pays, les grands terrains et la verdure omniprésente constituent un argument de vente structurel qui ne se démode pas.

Spa et Jalhay — le premium local

Jalhay affiche le prix médian le plus élevé de toute la province (≈ 340 000 €). Spa confirme son statut de marché premium avec une demande internationale qui ne se tarit pas, notamment pour les villas, les propriétés de caractère et les résidences secondaires de standing. Ces secteurs résistent bien à la pression des acheteurs qui cherchent à négocier.

Les communes ardennaises — entre accessibilité et attractivité

Les communes comme Ferrières, Stoumont, Lierneux ou Trois-Ponts connaissent des progressions de prix notables, portées par l'attrait pour les espaces naturels et les résidences secondaires. Ferrières a vu ses prix progresser de +30 % en un an — un signal fort de l'intérêt croissant pour ce secteur.

Ce que tout cela signifie pour vous

Vous êtes vendeur

La province de Liège est dans un contexte de marché globalement favorable en 2026. Les volumes de transactions sont élevés, les prix progressent, et la réforme à 3 % alimente la demande. Pour en tirer le meilleur prix, l'estimation précise au niveau du micro-marché et le bon positionnement dès la mise en vente restent les facteurs décisifs. Un bien surestimé de 5 à 10 % reste sur le marché et finit par se vendre en dessous de sa valeur réelle.

Vous êtes acheteur

La hausse des prix est réelle, mais les marchés locaux restent accessibles par rapport aux grandes agglomérations belges. Les appartements progressent plus vite que les maisons — si vous cherchez à vous loger ou à investir, les maisons offrent encore davantage de marge de négociation. Et sur notre territoire (Spa, Plateau de Herve, Ardennes), les fondamentaux — cadre de vie, rareté, demande internationale — plaident pour une valorisation durable.

Chez Estate & Value, nous connaissons ces marchés commune par commune, rue par rue. Si vous souhaitez une estimation gratuite de votre bien ou un accompagnement dans votre projet d'achat, notre équipe est à votre disposition à Spa et à Battice.