Nouveau certificat PEB en Wallonie : ce qui change vraiment dès le 1er septembre 2026

D'abord, ce qui ne change pas (et c'est rassurant)

Commençons par dissiper les malentendus qui circulent depuis l'annonce de cette réforme.

La méthode de calcul du PEB ne change pas. Un logement classé C aujourd'hui restera classé C après le 1er septembre. Il n'y a aucun « durcissement » du calcul, aucune requalification automatique des biens existants, aucun reclassement à redouter.

Vous ne devez pas refaire votre certificat. Un certificat PEB délivré avant le 1er septembre 2026 reste valable jusqu'à son échéance normale — soit 10 ans à compter de sa date de délivrance. Vous n'avez aucune démarche à entreprendre si votre certificat est en cours de validité. La seule situation où un nouveau certificat sera établi dans le nouveau format, c'est lors d'une nouvelle demande : vente, mise en location, ou expiration de l'ancien certificat.

Ce qui change : le certificat devient un vrai plan d'action

Jusqu'à présent, le certificat PEB wallon vous donnait essentiellement votre classe énergétique et une liste de recommandations souvent génériques et non priorisées. À partir du 1er septembre 2026, il intègre trois évolutions majeures.

1. Un parcours de rénovation hiérarchisé : la grande nouveauté

Les recommandations de travaux ne sont plus présentées sous forme d'une liste en vrac. Le nouveau certificat propose un parcours de rénovation structuré en étapes successives, organisées dans un ordre logique pour progresser vers un label A décarboné.

Concrètement, le document vous dit :

• Quels travaux réaliser en priorité selon le principe fondamental : d'abord isoler, ensuite chauffer.
• Dans quel ordre précis les enchaîner pour maximiser l'efficacité et éviter de devoir reprendre des travaux déjà réalisés.
• Comment progresser étape par étape vers l'objectif final le label A décarboné, conforme aux ambitions de la directive européenne sur la performance des bâtiments.

Fini la question « par où commencer ? » le certificat vous trace le chemin. C'est une évolution majeure par rapport à la version actuelle, qui laissait chaque propriétaire interpréter seul des recommandations non hiérarchisées.

2. Une estimation des coûts pour chaque recommandation

Chaque étape du parcours de rénovation sera désormais accompagnée d'une fourchette de prix indicative HTVA. Ce n'est pas un devis, les prix réels dépendent de votre bien et des entrepreneurs que vous contactez, mais c'est un ordre de grandeur réaliste qui vous permet d'anticiper vos investissements sans attendre d'avoir fait plusieurs tournées d'entrepreneurs pour avoir une idée du budget.

Cette transparence sur les coûts est particulièrement précieuse pour les acheteurs d'un bien énergivore. Jusqu'ici, le principal frein à l'achat d'un bien classé F ou G n'était pas toujours la lettre sur le certificat, c'était l'incertitude sur le coût des travaux. Le nouveau format lève cette incertitude et la transforme en donnée chiffrée, ce qui facilite la décision d'achat et la négociation du prix.

3. Un document entièrement repensé, plus lisible

L'intégration du parcours de rénovation et des estimations de coûts a nécessité une refonte complète de la présentation du certificat. Le résultat : un document plus clair, mieux structuré et plus facile à lire pour le propriétaire comme pour un futur acheteur. Les anciens certificats étaient souvent difficiles à déchiffrer pour un non-spécialiste. Le nouveau format vise à rendre l'information accessible à tous.

Ce qui change pour le certificateur lors de la visite

Pour générer le parcours de rénovation personnalisé, le certificateur devra encoder quelques informations supplémentaires lors de sa visite notamment la surface de toiture disponible pour d'éventuels panneaux photovoltaïques, ou certaines caractéristiques de l'enveloppe du bâtiment.

Pour vous, propriétaire, la visite reste très similaire. Les certificateurs agréés par le SPW Énergie ont suivi une formation obligatoire pour maîtriser le nouveau logiciel PACE mis à jour avant le 1er septembre. La durée de la visite peut être légèrement allongée mais l'expérience de votre côté ne change pas fondamentalement.

Pourquoi cette réforme est une bonne nouvelle pour les vendeurs

Dans notre métier, nous mesurons chaque jour l'impact du label PEB sur les transactions. Le nouveau format va clairement faciliter notre travail et le vôtre.

Pour les biens bien classés (A, B, C)

Un parcours de rénovation court avec des coûts limités est un argument de vente supplémentaire concret. L'acheteur voit que le bien est déjà performant et que les investissements futurs sont maîtrisés. C'est une information qui renforce la valeur perçue du bien.

Pour les biens moins bien classés (D, E, F)

Aujourd'hui, un acheteur confronté à un bien classé F est souvent freiné par l'incertitude sur le coût des travaux. Le nouveau certificat répond directement à cette question avec des estimations chiffrées et un parcours clair. Cette transparence réduit l'aversion au risque des acheteurs et peut débloquer des transactions qui butaient sur cette incertitude.

Pour la négociation du prix

Le coût des travaux à prévoir est l'élément déterminant dans la négociation d'un bien immobilier et le nouveau certificat fournit une base objective et documentée pour cette discussion. Plus de chiffres sortis de nulle part de la part de l'acheteur : le certificat devient l'arbitre naturel de la négociation.

Ce que cela change si vous envisagez de vendre

Si vous mettez votre bien en vente après le 1er septembre 2026 et que votre certificat actuel est encore valable, vous n'avez rien à faire. Votre certificat existant reste parfaitement conforme.

En revanche, si votre certificat est expiré ou va expirer prochainement, il peut être judicieux de faire établir le nouveau certificat — non par obligation légale, mais parce que le nouveau format, avec son parcours de rénovation et ses estimations de coûts, est un document nettement plus convaincant à présenter à un acheteur.

Pour les biens classés F ou G, l'anticipation reste la meilleure stratégie. Les primes à la rénovation énergétique restent disponibles en Wallonie, et le nouveau certificat vous donnera une feuille de route précise pour planifier vos travaux avec un budget clair.

Notre lecture de cette réforme

Chez Estate & Value, nous suivons l'évolution de la réglementation PEB depuis ses débuts. Cette réforme de septembre 2026 est l'une des plus utiles que nous ayons vues. Elle transforme un document souvent perçu comme une contrainte administrative en un véritable outil d'aide à la décision pour le propriétaire qui envisage des travaux, pour l'acheteur qui évalue un bien, et pour l'agent immobilier qui accompagne la transaction.

La transparence sur les coûts de rénovation, en particulier, est une avancée majeure. Elle contribue à fluidifier le marché en réduisant l'asymétrie d'information entre vendeurs et acheteurs sur un point qui bloque aujourd'hui de nombreuses transactions le coût réel de la mise aux normes énergétique d'un bien ancien.

Si vous avez des questions sur l'impact de votre label PEB sur la valeur de votre bien ou sur votre stratégie de vente, notre équipe est à votre disposition à Spa et à Battice.