Marché immobilier belge au premier semestre 2026 : prix officiels et tendances province par province

Vue nationale : un marché à deux vitesses

Le premier semestre 2026 confirme une tendance de fond : après les hausses exceptionnelles de 2025 portées par l'effet immédiat de la réforme des droits d'enregistrement wallons à 3 %, le marché se normalise progressivement. Les volumes de transactions restent solides — +1,5 % de logements vendus au Q2 2026 par rapport au Q2 2025, dont une hausse remarquable de +4,8 % pour les appartements — mais la dynamique des prix est plus contrastée.

Les chiffres Statbel pour le T1 2026 dessinent précisément ce tableau à deux vitesses :

La légère baisse sur les maisons mitoyennes (-1,7 %) doit être lue avec prudence : elle fait suite à une hausse exceptionnelle de +11,5 % enregistrée au T1 2025, largement portée par l'effet immédiat de la réforme des droits d'enregistrement en Wallonie. Une correction partielle après une telle hausse est un signal de normalisation sain, pas d'un retournement de marché.

Les appartements, eux, poursuivent leur progression régulière (+3,2 %). Le baromètre Fednot du Q2 2026 confirme cette tendance avec un prix moyen national de 286 183 € pour un appartement au premier semestre 2026, en hausse de +1,5 % par rapport à 2025.

Par région : Wallonie, Flandre et Bruxelles

La Wallonie — la plus abordable, mais en forte progression sur les appartements

La Région wallonne reste la moins chère des trois régions belges. Selon Statbel T1 2026, le prix médian d'une maison mitoyenne wallonne s'établit à 200 000 €, et celui d'une maison 4 façades à 335 000 €. Le baromètre Fednot S1 2026 indique un prix moyen maison de 356 774 € pour l'ensemble de la Belgique — en Wallonie, la moyenne reste nettement en dessous.

Pour les appartements en Wallonie, la hausse est significative : +2,3 % au S1 2026 pour un prix moyen de 216 856 € (Fednot). C'est la progression la plus forte des trois régions sur ce segment, signe d'un rattrapage structurel du marché wallon des appartements.

La Flandre — la plus chère, tirée par le Brabant flamand et Anvers

La Flandre affiche un prix médian de 321 318 € pour une maison mitoyenne et 450 000 € pour une maison 4 façades (Statbel T1 2026). Le prix moyen des appartements flamands atteint 298 860 € (+1,3 % vs 2025). Les provinces du Brabant flamand et d'Anvers continuent de tirer les prix vers le haut, portées par une forte demande et une offre structurellement limitée.

Bruxelles — les prix les plus élevés, avec des extrêmes spectaculaires

La Région de Bruxelles-Capitale affiche globalement les prix les plus élevés. Les maisons mitoyennes bruxelloises atteignent une médiane de 543 500 € au T1 2026. Les maisons individuelles enregistrent une hausse spectaculaire de +50,6 % pour atteindre 1 487 500 € — un chiffre à interpréter avec précaution, car il reflète le très faible nombre de transactions sur ce segment à Bruxelles, qui rend la statistique très sensible à quelques ventes exceptionnelles. Le prix moyen d'un appartement bruxellois au S1 2026 s'établit à 299 501 € (+1,0 % vs 2025).

Par province wallonne : les chiffres Fednot S1 2026

Le baromètre Fednot du premier semestre 2026 fournit les données les plus récentes disponibles par province wallonne. Les résultats révèlent des dynamiques très différentes selon les territoires.

Notre lecture de la province de Liège

Pour notre territoire de prédilection chez Estate & Value, le chiffre clé est le suivant : un prix moyen maison de 258 688 € au S1 2026, en hausse de +0,3 %. Cette stabilisation fait suite à une progression de +3,2 % enregistrée au T1 2026 (Statbel) et à une hausse des ventes de +16,9 % en 2025. Le marché liégeois a bénéficié pleinement de la réforme fiscale wallonne — il entre maintenant dans une phase de normalisation saine, sans effondrement des volumes ni des prix.

Les appartements, eux, continuent de progresser plus vite que les maisons sur l'ensemble de la province : nous l'observons quotidiennement sur le terrain, où la demande pour des appartements bien classés PEB et correctement positionnés reste vive.

Les volumes de transactions : une reprise confirmée

Au-delà des prix, les volumes de transactions sont l'autre indicateur clé de la santé du marché. Le baromètre Fednot Q2 2026 confirme une reprise solide :

• +1,5 % de logements vendus au Q2 2026 vs Q2 2025 — en progression pour le deuxième trimestre consécutif.
• +4,8 % de ventes d'appartements — la progression la plus forte, signe d'un intérêt croissant pour ce type de bien dans toutes les régions.
• Les ventes de maisons restent stables (+0,3 %), sans décrochage malgré la légère correction des prix sur les mitoyennes.

Sur l'ensemble du premier semestre 2026, le marché affiche +6 % de transactions par rapport au S1 2024 (Immolytics). Cette donnée est à mettre en perspective avec la base de comparaison : le S1 2024 était encore affecté par les conséquences de la hausse des taux de 2022-2023. La reprise est réelle, mais elle ne recrée pas les niveaux exceptionnels de 2021-2022.

Ce que l'on peut attendre pour le second semestre 2026

Les experts s'accordent sur plusieurs tendances pour la suite de l'année :

• Une stabilisation des prix dans la fourchette +2 à +5 % selon les régions et les types de biens, sans risque d'effondrement. La demande reste soutenue, l'offre reste contrainte.
• Les appartements continueront de surperformer les maisons sur le plan de la progression des prix, portés par les jeunes acheteurs et la demande locative.
• Le PEB continuera de peser sur les prix des biens énergivores. Les biens classés D ou mieux se vendront dans des délais plus courts et à des prix mieux défendus que les biens classés F ou G.
• La réforme des droits d'enregistrement continue de soutenir la demande wallonne — mais l'effet d'aubaine immédiat de 2025 s'est normalisé. Le marché est désormais porté par une demande structurelle plus solide qu'une simple vague d'acheteurs profitant de la réforme.

Ce que cela signifie pour vous

Vous vendez en province de Liège

Le marché est stable et favorable. Les volumes sont solides et les prix se maintiennent. C'est un moment équilibré pour vendre — ni une urgence, ni une raison d'attendre. Le bon positionnement de prix dès le premier jour reste le facteur le plus décisif pour une vente rapide au prix affiché.

Vous achetez en Wallonie

Avec des prix médians à 200 000 € pour une maison mitoyenne wallonne — soit 60 % de moins qu'en Flandre — et des droits d'enregistrement à 3 % pour une résidence principale unique, la Wallonie reste l'une des régions belges les plus accessibles pour les primo-accédants. La fenêtre d'opportunité reste ouverte.

Chez Estate & Value, notre lecture du marché local est quotidienne. Si vous souhaitez une estimation gratuite ou un bilan du marché spécifique à votre commune, notre équipe est à votre disposition.