Marché immobilier en province de Liège : Q1 2026

Marché immobilier liégeois : ce que révèlent réellement les chiffres

Le premier trimestre 2026 s’achève sur des signaux contrastés. En surface, le marché tient. En profondeur, les équilibres bougent. Voici une lecture honnête de ce que vivent les acheteurs et les vendeurs liégeois aujourd’hui.

Le marché wallon retrouve son rythme naturel

Le Baromètre immobilier de la Fédération du Notariat confirme une tendance nationale en hausse : les ventes de logements ont progressé de +3,4 % au premier trimestre 2026 par rapport à la même période en 2025. Les appartements font figure de locomotive avec +7,8 %, portés notamment par Bruxelles (+6,7 %) et la Wallonie (+7,1 %).

En province de Liège, la lecture est plus nuancée. Si les ventes progressent bien sur un an, le rythme a ralenti par rapport au T4 2025 (−0,5 %). Ce recul ne doit pas inquiéter : il s’inscrit dans une phase de normalisation après une année 2025 particulièrement dynamique.

En clair : Liège ne décroche pas. Elle retrouve son rythme naturel après une période d’euphorie.

Les prix résistent — mais le pouvoir d’achat, lui, se tend

Au niveau national, le prix moyen d’une maison s’établit à 359.965 € (+2,8 % par rapport à la moyenne 2025), et celui d’un appartement à 288.250 € (+2,2 %). En province de Liège, les niveaux restent sensiblement inférieurs à la moyenne belge — caractéristique structurelle du marché wallon.

• Prix médian maison : 238.000 € (province de Liège, 2025)
• Prix médian appartement : 183.000 € (province de Liège, 2025)

Des niveaux qui préservent une certaine accessibilité… mais qui doivent désormais être lus à la lumière du coût du financement.

Le crédit : le signal de tension du trimestre

Plusieurs indicateurs du marché montrent un recul de la production de crédits hypothécaires en ce début d’année 2026, en lien avec la remontée progressive des taux. Le vrai sujet n’est donc pas uniquement le prix affiché, mais bien la capacité d’emprunt réelle des acquéreurs.

Selon le baromètre d’Immotheker Finotheker, les taux hypothécaires à long terme restent orientés à la hausse début 2026, dans le sillage de la remontée des rendements obligataires belges. Les banques ont progressivement adapté leurs conditions, ce qui pèse directement sur le budget des ménages.

Autre signal de tension : les durées d’emprunt s’allongent. Le crédit sur 25 ans est devenu quasi systématique, et les montages sur 30 ans réapparaissent dans de plus en plus de dossiers. Test-Achats rappelle qu’un prêt plus long réduit la mensualité, mais augmente sensiblement le coût total du crédit.

Pour les acheteurs, cela signifie une marge de manœuvre plus étroite. Pour les vendeurs, cela signifie une chose simple : un prix mal calibré devient plus vite un frein à la vente.

La bombe à retardement : le PEB

36 % des biens actuellement à vendre en province de Liège affichent un label énergétique E, F ou G. Plus d’un bien sur trois est une passoire thermique. Et pourtant, ces biens se vendent encore — mais à quel prix ?

L’écart entre un bien très performant (A++) et une passoire (G) dépasse 140 % sur le prix médian. En Belgique, un logement classé B se vend en moyenne 12 % plus cher qu’un D, et 22 % plus cher qu’un F à caractéristiques identiques, selon les travaux relayés par la Banque nationale. Cette décote pourrait encore s’accentuer avec la pression réglementaire européenne.

L’état du stock : un tiers des biens est bloqué

L’analyse du stock actif au 31 mars 2026 en province de Liège révèle une réalité que beaucoup de vendeurs ne voient pas venir :

34 % des biens en vente sont en ligne depuis plus de 3 mois. 12 % depuis plus de 6 mois. L’ancienneté moyenne dépasse 80 jours. Un bien qui tarde, c’est presque toujours un problème de prix ou de présentation — rarement un manque d’acheteurs.

Ce que ça veut dire pour vous

Conclusion

Le marché liégeois en ce printemps 2026, c’est ça : des volumes qui se normalisent, des prix qui résistent en surface, un crédit qui se tend, et une transition énergétique qui modifie durablement la valeur relative des biens.

Ce n’est ni l’euphorie de 2025, ni l’effondrement annoncé par certains. C’est un marché qui récompense ceux qui sont bien informés et bien accompagnés.