Immobilier à Verviers et sur le Plateau de Herve : ce que dit le marché au printemps 2026

Chez Estate & Value, nous sommes au quotidien sur ce terrain. Voici notre lecture honnête des signaux que nous envoie le marché ce printemps.

Une demande toujours solide, des acheteurs plus exigeants

La région verviétoise a longtemps été considérée comme un marché abordable en comparaison de Liège-ville ou de Bruxelles. Cette réputation reste en partie fondée, mais les prix ont sensiblement évolué. Les maisons 3 façades de l'arrondissement ont vu leur valeur médiane progresser de façon régulière depuis 2020, portée par un regain d'intérêt pour les espaces verts, la qualité de vie et les prix encore accessibles par rapport aux grandes agglomérations.

Ce que nous observons sur le terrain : les acheteurs sont revenus, mais ils ont changé de posture. Mieux informés, ils comparent, ils négocient, ils n'hésitent plus à attendre le bon bien plutôt que de se précipiter. Le temps où une annonce entraînait automatiquement une dizaine d'offres en 48 heures est derrière nous. La qualité du bien, sa performance énergétique (PEB) et son prix d'entrée restent les trois variables déterminantes.

Le Plateau de Herve, Heusy, Jalhay : des valeurs qui résistent

Certaines zones de l'arrondissement continuent de bénéficier d'une attractivité structurelle. Le Plateau de Herve, avec ses maisons en pierre du pays et ses quatre façades, attire aussi bien les familles que les investisseurs. Heusy, Jalhay et Balmoral restent parmi les secteurs les plus demandés de la région. Ce n'est pas nouveau — mais cela ne s'est pas démenti malgré les tensions du marché des années précédentes.

À Spa, le marché de prestige et les résidences de standing maintiennent des prix élevés, alimentés par une demande internationale et belge pour ce cadre de vie unique entre sources thermales et bois ardennais.

L'effet 3 % : un an après la réforme wallonne

Depuis le 1er janvier 2025, les droits d'enregistrement sont passés de 12,5 % à 3 % pour l'achat d'une habitation propre et unique en Wallonie. Un an et demi après son entrée en vigueur, cette réforme a eu un impact mesurable et documenté.

Les chiffres publiés par la Fédération du notariat (Fednot) au troisième trimestre 2025 sont éloquents : les transactions immobilières ont progressé de plus de 17 % en Wallonie sur un an, et les prix moyens des maisons ont affiché une hausse significative. Les maisons mitoyennes ont vu leur prix médian bondir, et les quatre façades ont suivi la même dynamique haussière.

Concrètement, pour un bien à 250 000 €, l'économie réalisée sur les droits d'enregistrement est considérable — de l'ordre de 23 750 € par rapport à l'ancien taux. Cela a permis à de nombreux acheteurs de viser des biens dans une gamme supérieure à ce qu'ils auraient pu envisager auparavant.

Important à retenir : le taux de 3 % s'applique uniquement si le bien devient votre résidence principale et unique. Les propriétaires actuels peuvent également en bénéficier, à condition de revendre leur bien existant dans les trois ans suivant l'acquisition du nouveau.

Des taux hypothécaires stabilisés : une fenêtre à saisir

Après les fortes turbulences de 2022-2024, les taux d'intérêt hypothécaires se sont stabilisés dans une fourchette plus lisible pour les emprunteurs. Cette visibilité retrouvée a redonné confiance aux candidats-acheteurs qui avaient mis leur projet en pause. La BCE maintient une politique monétaire prudente avec un objectif d'inflation autour de 2 %, ce qui devrait préserver cet environnement de stabilité relative au moins dans les prochains mois.

Pour un emprunteur avec un profil solide, les conditions actuelles permettent de concrétiser des projets qui paraissaient inaccessibles il y a deux ans.

Ce que cela signifie si vous envisagez de vendre

Si vous êtes propriétaire dans l'arrondissement de Verviers — que ce soit à Spa, Herve, Battice, Theux, Limbourg ou dans les communes rurales alentour — le contexte est globalement favorable à la mise en vente. La demande est là, la réforme fiscale continue d'alimenter un flux d'acheteurs nouveaux, et les biens bien préparés et bien estimés se vendent.

Mais attention : « bien estimés » est le mot-clé. Le marché ne pardonne plus les prix trop élevés. Un bien surévalué à l'entrée se retrouvera en difficulté après quelques semaines, avec une image dégradée qui complique la vente même après une correction de prix. Une estimation précise, réalisée par un professionnel qui connaît réellement votre secteur, reste la meilleure protection contre ce risque.

Et si vous envisagez d'acheter ?

La fenêtre reste favorable, mais la compétition sur les biens qualitatifs reste vive. Anticiper, être prêt à décider rapidement et s'appuyer sur un agent qui connaît les biens avant qu'ils arrivent en vitrine — c'est aujourd'hui l'avantage décisif pour les acheteurs sérieux.