ESTATE & VALUE

Votre agence immobilière de standing à Spa et Battice

  • Accueil
  • Nos biens
    • À vendre
    • À louer
    • Success story
  • Projets neufs
    • Royal Garden
    • Bois Madame
  • Vendre mon bien
    • Nos services premium
  • Estimer mon bien en ligne
  • Nos services premium
  • Notre agence
    • L’équipe
    • Nos services premium
    • Le blog – infos et astuces sur l’immobilier
    • Nos partenaires de confiance
    • Contact
ESTATE & VALUE

Votre agence immobilière de standing à Spa et Battice

  • Accueil
  • Nos biens
    • À vendre
    • À louer
    • Success story
  • Projets neufs
    • Royal Garden
    • Bois Madame
  • Vendre mon bien
    • Nos services premium
  • Estimer mon bien en ligne
  • Nos services premium
  • Notre agence
    • L’équipe
    • Nos services premium
    • Le blog – infos et astuces sur l’immobilier
    • Nos partenaires de confiance
    • Contact
ESTATE & VALUE

Votre agence immobilière de standing à Spa et Battice

  • Accueil
  • Nos biens
    • À vendre
    • À louer
    • Success story
  • Projets neufs
    • Royal Garden
    • Bois Madame
  • Vendre mon bien
    • Nos services premium
  • Estimer mon bien en ligne
  • Nos services premium
  • Notre agence
    • L’équipe
    • Nos services premium
    • Le blog – infos et astuces sur l’immobilier
    • Nos partenaires de confiance
    • Contact

News

5 conseils lors d’un achat immobilier !

Par

francois

Publié en Non classifié(e) Le avril 5, 2022

Rapidité des ventes, hausse des taux, des prix des matériaux, des énergies …  Nos 5 conseils lors d’un achat immobilier

Depuis début 2022 et encore plus ces dernières semaines, les taux d’intérêt à long terme prennent une courbe ascendante un peu partout en Europe. Avec, in fine, une répercussion sur les taux hypothécaires qui remontent, eux aussi, progressivement. Chez nous, l’OLO belge à 10 ans, pourtant encore en terrain négatif fin 2021, a dépassé la barre symbolique de 1% jeudi dernier. Le même jour, le taux moyen des 10 meilleurs crédits logement pour le 20 ans fixe en Belgique s’élevait à 2,15%, soit bien au-delà des 1,5% qu’il affichait encore à l’automne 2021. L’inflation et le resserrement prévu de la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE), annoncé le mois dernier par Christine Lagarde, expliquent ce “retournement” de situation après des années de taux très bas.

Pour un emprunt hypothécaire de 300.000 euros à 20 ans fixe, la différence entre un taux de 2,15% et 1,5% en septembre 2021, par exemple, se chiffre à environ 90 euros par mois. Pour le taux à 1,5%, l’emprunteur remboursera au total 47.094,55 euros d’intérêts, contre 68.654,51 euros pour le taux à 2,15%. La différence s’élève donc à 21.560 euros sur 20 ans.

Attention, il s’agit d’une simulation sur la base de taux non négociés. Ceux-ci ne prennent pas en compte les réductions éventuelles de taux liées à l’achat de certains produits bancaires. En principe, les banques offrent toujours un meilleur taux (négocié) que celui affiché.

Les différentes banques du pays s’attendent, dans les prochains mois tout comme au début de 2023, à voir les taux long poursuivre progressivement cette tendance haussière. Dans ce contexte, les candidats-acquéreurs d’un logement pourraient être tentés d’acheter dans la précipitation, et ce après deux années consécutives de fortes augmentations de prix de l’immobilier (+7,5% en 2021 et +5,7% en 2020, selon les chiffres des notaires). Mais confondre vitesse et précipitation peut amener les candidats à acheter un chat dans un sac. Voici les cinq points auxquels il faut prêter attention afin de rester prudent et d’éviter les embarras par la suite:

1. Vérifier sa capacité d’emprunt

Au vu de l’inflation et de la hausse des coûts de l’énergie, la capacité d’emprunt des ménages, selon leurs revenus disponibles, peut être impactée négativement. D’ordinaire, les banques considèrent que l’acquéreur consacre au maximum un tiers de ses revenus au remboursement de son emprunt, bien que cette proportion dépende plus souvent de ses revenus nets. Si cette règle prévaut, elle n’est pas figée. L’augmentation du coût de la vie a des conséquences, mais l’impact peut varier fortement d’un emprunteur à l’autre. En principe, les banques examinent le revenu total du ménage, duquel elles déduisent certaines charges (autres crédits, enfants à charge, etc.).

La charge du nouveau crédit ne peut pas mettre en péril l’équilibre budgétaire du ménage. Dès lors, pour chaque dossier, sont analysés les revenus du candidat acheteur et les frais qu’il devra honorer. Ces frais tenant compte de la mensualité de son crédit habitation. Le rapport entre les charges et les revenus disponibles (après paiement de toutes charges) devra se limiter à 40%.

Il faut bien entendu s’attendre à ce que la banque demande un effort sur les fonds propres plus important qu’auparavant. Aujourd’hui, les banques s’alignent sur un prêt couvrant 75 à 80% du montant total d’acquisition (montant du bien, taxes, honoraires du notaire, et frais divers compris). Et si cette acquisition a pour but un investissement, attendez vous à une augmentation des fonds propres de l’ordre de 30 à 40 % du montant total.

Arriver lors des visites avec un dossier bancaire complet prouve une bonne préparation et un sérieux auprès du vendeur. Cela peut clairement peser dans la balance lorsque le vendeur devra faire son choix entre les différentes offres reçues.

2. Budgétiser les rénovations

Le prix des matériaux de construction, qui ne cesse de grimper depuis deux ans – ce qui a notamment un impact sur le montant des primes d’assurance-incendie, dont l’indexation n’avait plus été aussi élevée depuis 15 ans – et qui devrait encore gonfler suite à la guerre en Ukraine, selon la Confédération construction, pousse le coût des rénovations à la hausse. Si vous achetez un bien qu’il faudra tôt ou tard rénover pour satisfaire aux échéances énergétiques qui finiront par contraindre les propriétaires de logements énergivores à passer par la case travaux, ce budget doit être pris en compte et calculé au mieux avant toute décision d’achat.

En principe, c’est à un entrepreneur qu’il faut faire appel pour évaluer le coût des travaux. C’est lui qui est le plus au fait de l’évolution des coûts des matériaux, bien qu’avec les fluctuations actuelles, il soit difficile de donner des devis précis et surtout fixes. Les agents immobiliers peuvent également donner une indication du coût des travaux, mais la fourchette sera moins précise que celle fournie par un spécialiste.

Il y a peu, on estimait le budget rénovation à 800 euros/m², mais aujourd’hui, on tourne autour de 1.000 euros/m². Notre conseil est désormais, vu le rush sur le marché immobilier, où l’offre est toujours inférieure à la demande, de venir dès la première visite avec son entrepreneur, plutôt que lors d’une contre-visite. Cela permet de gagner du temps, notamment pour que l’entrepreneur puisse faire son devis et que le candidat-acheteur réfléchisse à son achat. Il est ainsi mieux placé pour faire une offre sereinement.

3. Calculer les charges mensuelles

Les prix de l’énergie flambent depuis de nombreux mois et les choses ne sont pas près de s’arranger avec la guerre en Ukraine. Les prochains mois s’annoncent de plus en plus difficiles pour le portefeuille des ménages, dont certains peineront à payer leurs factures d’énergie. Plus encore aujourd’hui qu’hier, il faut prendre en compte les consommations énergétiques du logement que vous souhaitez acheter. Mais comment estimer la facture énergétique d’une habitation?

Vous pouvez demander au propriétaire actuel du logement quelles sont ses consommations, dernières factures à l’appui, pour vous faire une idée précise. Sachez qu’un ménage belge a une consommation annuelle moyenne de 3.500 kWh en électricité et de 23.250 kWh en gaz.

Il s’agit d’un indicateur, les modes de consommation sont différents d’une personne à l’autre bien entendu. De fait, un ménage composé de deux, quatre ou six personnes n’a pas forcément la même consommation ou les mêmes habitudes de vie, tout comme un ménage qui vit six mois par an à l’étranger, télétravaille quatre jours par semaine, ou n’est jamais à la maison.

Le certificat de performance énergétique (PEB) peut également vous donner une idée globale des consommations, sans que cela soit toujours très précis ou très fiable. Le PEB reste une échelle, il faut y faire attention car elle ne reflète pas toujours (voir rarement) la consommation réelle du bien. Un propriétaire peut toutefois s’attendre à consommer nettement plus si le PEB de l’habitation est “G” que s’il est “C” ou “B”.

4. Eviter certains pièges 

Des pratiques comme les enchères sur un bien peuvent également se révéler dangereuses pour les acquéreurs. Les biens mis en vente avec la mention “faire offre à partir de” deviennent monnaie courante. Pourtant, cette pratique, réservée aux notaires lors des ventes publiques, manque de transparence. L’agent immobilier ne peut pas communiquer le montant des autres offres reçues par le propriétaire, ce qui ne donne aucune visibilité et possibilité de vérification aux candidats à l’acquisition. Renseignez vous bien auprès de l’agent quant à sa manière de fonctionner et au délais de réflexion du vendeur.

Ne pas visiter le bien avant de faire une offre, pour ne pas qu’il vous file sous le nez est également une mauvaise idée. Visiter correctement le bien reste nécessaire. En principe, si les professionnels de l’immobilier font correctement leur job, ils n’acceptent pas de vendre un bien sans visite. Les agents immobiliers doivent permettre à tout le monde de visiter le bien dans un certain délai accordé par le propriétaire, en demandant que les offres soient remises tel jour et pas avant. Ensuite, toutes les offres reçues sont transmises au propriétaire, et c’est alors lui qui décide s’il accepte une offre ou non. Le prix de la course n’existe plus; ce n’est pas le premier arrivé le premier servi.

N’oubliez pas non plus de demander les documents relatifs à l’urbanisme. Le bien est-il en règle, conforme? L’électricité est-elle aux normes? Y a-t-il des champignons, de la moisissure? S’il s’agit d’une copropriété, pensez à demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, à vérifier le montant mensuel des charges – qui peut avoir été revu à la hausse suite aux tarifs énergétiques – mais aussi à vous renseigner sur les travaux prévus dans la copropriété. Faut-il remplacer les ascenseurs, les châssis, etc.? Autant de mauvaises surprises qui peuvent être évitées si l’on prend le temps de se renseigner correctement avant de faire une offre liante.

5. S’entourer de bons conseils

Un achat immobilier n’est pas chose anodine, il est primordial de s’entourer et de demander conseil auprès de personnes fiables. 

On s’adresse rarement à son boucher lorsque l’on désire acquérir une nouvelle voiture, alors pourquoi le faire lors d’un achat immobilier. Un professionnel dans la construction, un architecte, votre notaire, et votre agent immobilier, sont les personnes qui pourront être les plus objectives et fiables quant à votre projet d’acquisition. 

Visitez un bien accompagné peut parait une bonne idée afin de demander conseil, mais votre accompagnateur ne doit pas perdre de vue qu’il visite un bien pour vous et non pour lui. 

 

 
Source : L’ECHO

Laisser un commentaire Annuler la réponse

Vous devez vous connecter pour publier un commentaire.

Search

A la une
Voir le bien

Superbe duplex de 3 chambres – 155 m²

L’agence Estate & Value vous présente ce duplex de 155…

Chambres
3
Salle de bains
2
Surface
155 m²
à Vendre

362.000€

A la une
Voir le bien

Malmedy-Bévercé – Appartement 2 chambres avec terrasse

Estate & Value a le plaisir de vous présenter ce…

Chambres
2
Salle de bains
1
Surface
104 m²
VENDU

Contactez-nous

A la une
Voir le bien

Verviers-Polleur – Villa 3 chambres avec piscine, quartier du Beau Vallon

L’agence Estate & Value vous présente cette jolie villa idéalement…

Chambres
3
Salle de bains
1
Surface
120 m²
VENDU

Contactez-nous

Rechecher un bien

Looking for certain features

Estate & Value

Rue du marché 10           Rue du Centre 6
B-4900 Spa                      B-4651 Battice

Tél : +32 87 21 00 00      +32 87 77 51 15

EV Immobilier srl
TVA BE 0550.538.742
IPI 508.083

RC Professionnelle et cautionnement via Axa Belgium SA – Police N°730.390.160
Agent immobilier courtier agréé IPI sous le n° 508.083
Membre de FEDERIA – Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique
Instance Officielle de contrôle IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers) rue du Luxembourg 168 – 1000 Bruxelles
www.ipi.be
Responsable RGPD et sur la loi anti-blanchiment : François Wilkin

Mentions légales

Estate & Value

Estate & Value
Estate & Value
Battice, Liege, Belgium
Chez Estate & Value, nous accordons beaucoup d'importance à votre satisfaction 😊 C'est pourquoi votre avis est primordial 🙌 Alors MERCI à vous 🥰 #immobilier #estatevalue #realestate #opinionsystem #happyclients
👉www.estate-value.be
Estate & Value
4    Voir sur Facebook
Estate & Value
Estate & Value
Spa (ville)
Vendredi tout est permis😎 c'est bientôt le week-end alors on se lâche et on se détend un peu avec notre section "Les p'tites blagues de l'immo"😁 On espère que ça vous plaira et vous donnera le sourire😉 #estatevalue #immobilier #villedespa #battice #realestate
👉www.estate-value.be
Estate & Value
2    Voir sur Facebook
Estate & Value
Estate & Value
Battice, Liege, Belgium
Aujourd'hui c'est la Chandeleur 😍 Estate & Value vous souhaite un bon appétit ☺️
👉www.estate-value.be
Estate & Value
2    Voir sur Facebook
Estate & Value
Estate & Value
"𝑳𝒆𝒔 𝒑'𝒕𝒊𝒕𝒆𝒔 𝒂𝒏𝒏𝒐𝒏𝒄𝒆𝒔 𝒅𝒆 𝒍'𝒊𝒎𝒎𝒐" 📣😊🏠
La plus-value de notre agence, sa base de données. Votre bien correspond ? Contactez-nous et évaluons ensemble son potentiel 😊
👉www.estate-value.be/vendre-mon-bien/
☎087/21 00 00 (Spa) ou 087/77 51 15 (Battice)
Estate & Value
11    Voir sur Facebook
Estate & Value
Estate & Value
𝐋𝐚 𝐬𝐚𝐭𝐢𝐬𝐟𝐚𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐧𝐨𝐬 𝐜𝐥𝐢𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐚𝐮 𝐜𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝐧𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐞́𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬
Notre agence a fait appel à un organisme indépendant, Opinion System, pour évaluer le niveau de satisfaction de nos clients dans une totale transparence et impartialité. Après chaque prestation aboutie, nos clients sont interrogés au travers d'un questionnaire simple et rapide.
Les résultats de ces enquêtes nous permettent de mieux cerner les attentes et les besoins de notre clientèle et d'identifier les évolutions à prévoir.
Espérant que vous en serez le prochain témoin.
https://www.opinionsystem.fr/fr-fr/certificate/14766
Estate & Value
5    Voir sur Facebook
Estate & Value
Estate & Value
Thimister-Clermont
Estate & Value vous ouvre les portes de ce très beau duplex 3 chambres à Thimister 😎🤩 Suivez Roxane et découvrez ce bien sans plus attendre !
👉https://estate-value.be/bien/duplex-appartement-thimister/

✅ Duplex de 155 m² habitables
✅ PEB classe "B" ✔
✅ Belle terrasse orientée sud
✅ 3 chambres
✅ 2 salles de bains
✅Garage / cave / parking extérieur
😎🤩 Situation ultra calme

☎️ 087 77 51 15 ou 087/21 00 00
📧 info@estate-value.be
💻 www.estate-value.be
Estate & Value
   Voir sur Facebook
Follow on Instagram

Copyright Estate & Value

|
Le chèque mazout, mode d’emploi ! Quand bénéficiez-vous du taux réduit de TVA de 6% pour démolition et reconstruction ?
  • frFrançais
    • enEnglish
    • deDeutsch
    • nlNederlands

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
8th février 2023 mercredi!
ESTATE & VALUE
  • Se connecter
Mot de passe oublié ?