ESTATE & VALUE

Votre agence immobilière de standing à Spa et Battice

  • Accueil
  • Nos biens
    • À vendre
    • À louer
    • Success story
  • Projets neufs
    • Royal Garden
    • Bois Madame
  • Vendre mon bien
    • Nos services premium
  • Estimer mon bien en ligne
  • Nos services premium
  • Notre agence
    • L’équipe
    • Nos services premium
    • Le blog – infos et astuces sur l’immobilier
    • Nos partenaires de confiance
    • Contact
ESTATE & VALUE

Votre agence immobilière de standing à Spa et Battice

  • Accueil
  • Nos biens
    • À vendre
    • À louer
    • Success story
  • Projets neufs
    • Royal Garden
    • Bois Madame
  • Vendre mon bien
    • Nos services premium
  • Estimer mon bien en ligne
  • Nos services premium
  • Notre agence
    • L’équipe
    • Nos services premium
    • Le blog – infos et astuces sur l’immobilier
    • Nos partenaires de confiance
    • Contact
ESTATE & VALUE

Votre agence immobilière de standing à Spa et Battice

  • Accueil
  • Nos biens
    • À vendre
    • À louer
    • Success story
  • Projets neufs
    • Royal Garden
    • Bois Madame
  • Vendre mon bien
    • Nos services premium
  • Estimer mon bien en ligne
  • Nos services premium
  • Notre agence
    • L’équipe
    • Nos services premium
    • Le blog – infos et astuces sur l’immobilier
    • Nos partenaires de confiance
    • Contact

News

Remontée des taux, fin de l’euphorie… l’analyse de ING

Par

admin

Publié en Non classifié(e) Le mars 15, 2022

Remontée des taux, fin de l’euphorie… pourquoi les prix de l’immobilier devraient moins progresser

ING dévoile au « Soir » ses prévisions pour le marché immobilier de cette année. Verdict ? Les prix devraient continuer de progresser, mais bien moins qu’avant. La hausse est même quasi nulle si l’on prend en compte les prévisions d’inflation. Les taux, eux, ont commencé leur remontée.

Tout le monde s’y attend dans le monde de l’immobilier : dans les prochains mois, le marché devrait ralentir. Ou tout au moins quitter la frénésie connue ces dernières années, particulièrement durant la crise sanitaire. Une nouvelle étude menée par ING confirme le ressenti de terrain et le chiffre. Les analystes de la banque prévoient une augmentation du prix moyen de 5,4 % pour cette année sur une base annuelle (contre 8 % en 2021). Honorable. Sauf que, cette année, l’ensemble des prix devrait croître d’autant, avec une inflation prévue au-delà des 5 %. « Concrètement, cela signifie qu’on s’attend à une croissance réelle des prix qui est proche de zéro, autour de 0,5 % précisément », commente Philippe Ledent, senior economist chez ING. Inquiétant ? Notre interlocuteur nuance. « Ça serait presque malsain que les prix continuent à augmenter comme ils l’ont fait ces deux dernières années. Un certain ralentissement paraît logique. » D’autant qu’en 2022, de nouveaux éléments s’invitent dans la balance.

Des mois qu’on la prédit, la voici ! La remontée des taux d’intérêt est bel et bien amorcée. « Depuis un bon mois et demi, on constate que les banques les ont augmentés pour les crédits hypothécaires. On le ressent aussi sur le trafic, qui est plus important sur notre site. Les gens cherchent plus qu’avant à comparer », confirme Alison Roquet, co-managing director de Topcompare.be. Même constat au sein du Guide épargne, un autre site de comparaison. « Si l’on regarde les prêts sur 20 ans fixes, on voit qu’il n’y a presque plus de taux négociés sous les 1 %. C’est un signal important. L’augmentation des taux est encore plus marquée pour ceux qui empruntent beaucoup », indique de son côté Brechet Coene, Business Unit Manager au sein de la plateforme. Dans son étude, ING table sur une augmentation des taux hypothécaires moyens d’environ 0,5 % cette année. La banque a fait ses calculs : si ce scénario se réalise, cela signifie une diminution de la capacité d’emprunt de 4,5 % (pour une hypothèque sur 20 ans). Faut-il pour autant se précipiter pour acheter ? Si le projet est bien avancé, il peut être intéressant de ne pas tarder pour bénéficier d’un taux très bas. Mais rien ne sert de foncer car personne ne s’attend à ce que la remontée se fasse de manière brutale. Rappelons aussi que les taux restent toujours à des niveaux historiquement bas.

L’effet « Fomo » s’estompe

Les futurs acheteurs devraient pouvoir souffler un peu. Selon ING, l’effet « Fomo » devrait s’estomper dans les prochains mois. Quésaco ? En anglais, ça donne Fear of Missing Out. « C’est la peur de ne pas participer à la fête », sourit Philippe Ledent. « Plus sérieusement, c’est la peur que si j’attends trop, je vais encore payer plus cher. » En clair, ça pousse les acquéreurs à signer rapidement pour ne pas manquer une opportunité. « Durant la crise, il est probable que cet effet était en partie lié à cette soudaine, mais sans doute éphémère, volonté de changer de cadre de vie, avoir un meilleur quartier, un jardin plus grand, plus d’espace, etc. » Cette tendance moins marquée, ajoutée aux conditions de financements moins favorables, l’effet Fomo devrait naturellement diminuer et avec lui la pression sur les prix.

Autre élément qui pourrait peser sur ces derniers, toujours à l’état d’hypothèse à l’heure actuelle : la question fiscale. Pour rappel, le gouvernement prévoit une grande réforme fiscale « sans tabou » avec, en potentielle ligne de mire, les investisseurs immobiliers. « Et ces derniers jouent un rôle très important dans le marché immobilier, surtout dans les villes. »

Enfin, il reste tout de même une série de facteurs pour soutenir le marché et permettre aux prix de se maintenir (et de rester positifs). ING épingle une offre qui reste inférieure à la demande. « Les principaux acteurs de l’immobilier (promoteurs, mais aussi agents immobiliers) continuent d’insister sur le fait que l’offre est trop faible. Même si les chiffres macroéconomiques à ce sujet ne sont pas faciles à interpréter », peut-on lire dans l’étude. La banque prévoit aussi toujours une croissance économique positive pour 2022 et 2023 (2,5 % cette année et 1,8 % en 2023). Un élément qui – avec l’indexation automatique – devrait soutenir la progression des salaires et maintenir ainsi les capacités d’emprunt des Belges.

Quel poids aurait la guerre en Ukraine ?

Une inconnue pourrait venir bouleverser tous les scénarios. C’est évidemment la guerre qui fait rage en Ukraine. Quel choc pour l’économie et donc, par ricochet, pour le marché immobilier ? « L’impact exact est très incertain », reconnaît d’emblée Philippe Ledent. Lui et son équipe ont pris l’hypothèse de sanctions qui durent longtemps et d’une situation qui ne s’améliore pas, sans se dégrader complètement non plus. « Dans ce cadre-là, on pourrait avoir un ou deux trimestres de croissance négative à cause du choc sur les prix de l’énergie. Mais on n’est pas face à une lourde récession qui se prolonge. » En revanche, si la guerre s’éternise ou s’amplifie, l’histoire sera évidemment tout autre. Avec des conséquences bien plus lourdes sur l’économie, sur l’emploi et donc sur le marché immobilier. Un développement que l’on préfère oublier pour l’instant.

Les cœurs de ville toujours attractifs

Besoin de nature, recherche d’espaces plus grands… Durant la crise sanitaire, de nombreuses personnes ont lorgné des biens situés au vert, à la campagne. Appartements avec terrasse comme maisons avec jardin n’ont jamais eu autant de succès. De là à faire souffrir les cœurs de ville ? Aux Etats-Unis, des chercheurs ont montré grâce à des modèles économétriques que depuis la pandémie, la distance au centre-ville est devenue moins importante pour déterminer les prix de l’immobilier. Les experts d’ING ont testé l’hypothèse pour la Belgique. Résultat ? Chez nous, il apparaît que l’importance de la distance au centre-ville pour les prix des logements reste constante. La distance à la ville a donc le même effet avant et après la pandémie. « Nous pouvons conclure que le vieil adage du marché immobilier “Emplacement, emplacement, emplacement” a continué à s’appliquer dans la formation des prix des maisons même pendant la pandémie », conclut l’étude.
© LE SOIR – 15.03.2022

Laisser un commentaire Annuler la réponse

Vous devez vous connecter pour publier un commentaire.

Search

A la une
Voir le bien

Malmedy-Bévercé – Appartement 2 chambres avec terrasse

Estate & Value a le plaisir de vous présenter ce…

Chambres
2
Salle de bains
1
Surface
104 m²
VENDU

Contactez-nous

A la une
Voir le bien

Duplex 3 chambres au centre de Spa

Dans un hôtel particulier du 19e siècle, réaménagé en 2004…

Chambres
3
Salle de bains
2
Surface
110 m²
à Vendre

230.000€

A la une
Voir le bien

Charmant duplex 2 chambres – 86 m² + terrasse

Estate & Value vous présente ce très joli duplex situé…

Chambres
2
Salle de bains
2
Surface
86 m²
VENDU, VENDU

Contactez-nous

Rechecher un bien

Looking for certain features

Estate & Value

Rue du marché 10           Rue du Centre 6
B-4900 Spa                      B-4651 Battice

Tél : +32 87 21 00 00      +32 87 77 51 15

EV Immobilier srl
TVA BE 0550.538.742
IPI 508.083

RC Professionnelle et cautionnement via Axa Belgium SA – Police N°730.390.160
Agent immobilier courtier agréé IPI sous le n° 508.083
Membre de FEDERIA – Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique
Instance Officielle de contrôle IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers) rue du Luxembourg 168 – 1000 Bruxelles
www.ipi.be
Responsable RGPD et sur la loi anti-blanchiment : François Wilkin

Mentions légales

Estate & Value

Estate & Value
Estate & Value
Battice, Liege, Belgium
Chez Estate & Value, nous accordons beaucoup d'importance à votre satisfaction 😊 C'est pourquoi votre avis est primordial 🙌 Alors MERCI à vous 🥰 #immobilier #estatevalue #realestate #opinionsystem #happyclients
👉www.estate-value.be
Estate & Value
4    Voir sur Facebook
Estate & Value
Estate & Value
Spa (ville)
Vendredi tout est permis😎 c'est bientôt le week-end alors on se lâche et on se détend un peu avec notre section "Les p'tites blagues de l'immo"😁 On espère que ça vous plaira et vous donnera le sourire😉 #estatevalue #immobilier #villedespa #battice #realestate
👉www.estate-value.be
Estate & Value
2    Voir sur Facebook
Estate & Value
Estate & Value
Battice, Liege, Belgium
Aujourd'hui c'est la Chandeleur 😍 Estate & Value vous souhaite un bon appétit ☺️
👉www.estate-value.be
Estate & Value
2    Voir sur Facebook
Estate & Value
Estate & Value
"𝑳𝒆𝒔 𝒑'𝒕𝒊𝒕𝒆𝒔 𝒂𝒏𝒏𝒐𝒏𝒄𝒆𝒔 𝒅𝒆 𝒍'𝒊𝒎𝒎𝒐" 📣😊🏠
La plus-value de notre agence, sa base de données. Votre bien correspond ? Contactez-nous et évaluons ensemble son potentiel 😊
👉www.estate-value.be/vendre-mon-bien/
☎087/21 00 00 (Spa) ou 087/77 51 15 (Battice)
Estate & Value
11    Voir sur Facebook
Estate & Value
Estate & Value
𝐋𝐚 𝐬𝐚𝐭𝐢𝐬𝐟𝐚𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐧𝐨𝐬 𝐜𝐥𝐢𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐚𝐮 𝐜𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝐧𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐞́𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬
Notre agence a fait appel à un organisme indépendant, Opinion System, pour évaluer le niveau de satisfaction de nos clients dans une totale transparence et impartialité. Après chaque prestation aboutie, nos clients sont interrogés au travers d'un questionnaire simple et rapide.
Les résultats de ces enquêtes nous permettent de mieux cerner les attentes et les besoins de notre clientèle et d'identifier les évolutions à prévoir.
Espérant que vous en serez le prochain témoin.
https://www.opinionsystem.fr/fr-fr/certificate/14766
Estate & Value
5    Voir sur Facebook
Estate & Value
Estate & Value
Thimister-Clermont
Estate & Value vous ouvre les portes de ce très beau duplex 3 chambres à Thimister 😎🤩 Suivez Roxane et découvrez ce bien sans plus attendre !
👉https://estate-value.be/bien/duplex-appartement-thimister/

✅ Duplex de 155 m² habitables
✅ PEB classe "B" ✔
✅ Belle terrasse orientée sud
✅ 3 chambres
✅ 2 salles de bains
✅Garage / cave / parking extérieur
😎🤩 Situation ultra calme

☎️ 087 77 51 15 ou 087/21 00 00
📧 info@estate-value.be
💻 www.estate-value.be
Estate & Value
   Voir sur Facebook
Follow on Instagram

Copyright Estate & Value

|
Le Lodgi – un air de Verviers et Liège à la montagne 35 nouveaux logements en plein cœur de Spa
  • frFrançais
    • enEnglish
    • deDeutsch
    • nlNederlands

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
8th février 2023 mercredi!
ESTATE & VALUE
  • Se connecter
Mot de passe oublié ?